Millised on KredExi eluasemelaenu käenduse sihtgrupid?

Noore pere sihtgrupp

Noor pere on kuni 15-aastast (kaasa arvatud) last kasvatav vanem või vanemad, kusjuures vanemaks loetakse ka eestkostja.

Noore spetsialisti sihtgrupp

Noor spetsialist on kõrghariduse, keskerihariduse või kutsekeskhariduse (põhihariduse või keskhariduse baasil) omandanud või kutseõppe põhihariduse baasil või kutseõppe keskhariduse baasil lõpetanud kuni 30- aastane (kaasa arvatud)  isik, kes vastab vähemalt ühele alljärgnevatest tingimustest:

• isikuga on sõlmitud tööleping, teenistusleping või juhatuse liikme leping, kusjuures katseaja rakendamise korral peab katseaeg olema lõppenud;
• kes on nimetatud ametisse "Avaliku teenistuse seaduse" alusel, kusjuures katseaja rakendamise korral peab see olema lõppenud;
• isik on äriregistris või maksuametis registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjana, kusjuures ta peab olema tegutsenud ettevõtjana vähemalt aasta.

NB! Sihtgrupi nõuetele peab vastama vaid üks laenutaotlejatest.

Tagastatud eluruumis elava üürniku sihtgrupp

Tagastatud eluruumis elav üürnik on omandireformi objektiks oleva õigusvastaselt võõrandatud varana tagastatud eluruumides tagastamise hetkel üürilepingut omav järgmine isik:

• üürnik;
• üürniku abikaasa või isik, kellega krediidisaaja elab faktiliselt koos abielu sõlmimata;
• üürnikuga koos elanud täisealine perekonnaliige, kellega sõlmiti laenuleping seoses üürniku surmaga;
• üürniku täisealine perekonnaliige;
• üürnikuks olemist võib tõendada üürilepingu või rahvastikuregistri tõendiga;
• üürileping peab kehtima krediidi taotlemise hetkel;
• perekonnaliikme koos elamist üürnikuga võib tõendada üürilepingu või rahvastikuregistri tõendiga;
• kui üürilepingu alusel kasutatavat eluruumi ei osteta, siis peavad laenuvõtja ja temaga koos elavad isikud eluruumi vabastama 3 kuu jooksul laenulepingu sõlmimisest. Eluruumi omaniku, üürniku ning kõigi üürnikuga koos elavate täisealiste perekonnaliikmete vahel tuleb sõlmida kirjalik kokkulepe üürilepingu lõpetamiseks ja eluruumi vabastamiseks.

Mis on KredExi eluasemelaenu käendus?

KredExi eluasemelaenu käendus on mõeldud inimestele, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning vähendada oma esmase sissemakse kohustust. Eluasemelaenu käendusega on võimalik osta korter, elumaja, krunt või suvila. Krundi ostu eesmärgiks peab sellisel juhul olema elamu ehitamine ning suvila puhul suvila ümberehitus aastaringseks elamiseks.

 Millistel tingimustel saab taotleda eluasemelaenu käendust?

• omafinantseering minimaalselt 10% laenu tagatisvara väärtusest;
• laenukäenduse suurus on kuni 24% laenu tagatisvara väärtusest, kuid mitte rohkem kui 19 200 eurot;
• laenusummal piirmäära ei ole;
• pikema kui 30-aastase laenu tagasimaksmise graafiku tingimused: laenusaajate vanus laenu lõpptähtajal ei ole üle 70 aasta ning tagatisvara on valminud või täielikult renoveeritud viimase 10 aasta jooksul;
• käendustasu 3% käenduse summalt tasutakse lepingu sõlmimisel ühekordse maksena;
• lapse sünni puhul laenupuhkus kuni lapse 2 aastaseks saamiseni või olemasoleva lapse puhul mitte kauem kui lapse 2 aastaseks saamiseni.

KredExi laenukäenduse abil soetatav eluase ei pea olema esimene ostetav eluase, aga korraga võib olla kasutusel vaid üks KredExi eluasemelaenu käendus.

Soetatava või renoveeritava eluaseme omanikuks ja kasutajaks peab olema laenusaaja. Lubatud on eluase soetada ka kaasomandisse abikaasa või kaaslaenusaajaga.

Mida peab arvestama (kinnisvara) tagatise väärtuse puhul?

Tagatise väärtus määratakse panga poolt aktsepteeritud kinnisvarabüroos teostatud hindamisaktis. Hindamisakt võib olla kuni 2 kuud vana. Soovitav on hindamisakt tellida Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu poolt atesteeritud hindajalt.
Aktsepteeritav ruutmeetri hinna ülemmäär uue arendatava kinnisvara esmamüügil/ostul hindamisakti nõudmata :

• Tallinna Kesklinna- ja Pirita linnaosades kuni 1500 eurot/m²;
• eelpool nimetamata Tallinna linna piirkondades, Tallinna linnaga piirnevates valdades, Tartu ja Pärnu linnas kuni 1000 eurot/m²;
• teised Eesti Vabariigi piirkonnad kuni 650 eurot/m².

Mida peab arvestama refinantseerimise puhul?

 Refinantseerimine on lubatud, kui:

• ostetakse uus eluase ning refinantseeritakse olemasolev eluasemelaen;
• teil on juba KredExi käendusega eluasemelaen, kuid Te soovite ühest pangast teise üle minna, kasutades ka seal KredExi käendust.

Refinantseerimine ei ole lubatud, kui Teil on tavaline eluasemelaen ja Te soovite selle refinantseerida teisest pangast võetava noore pere või noore oma kodu laenuga. Refinantseerimine ei ole summaliselt piiritletud.

Kuidas ja kust taotleda?

Laenu ja sellele täiendava käenduse saamiseks tuleb pöörduda panka (SEB Pank, Danske Bank, Nordea Pank, Eesti Krediidipank, Citadele Pank, Krediidipanga Liisingu AS, DNB, Marfin Pank Eesti). KredExi käenduse saamise ja hilisema aruandluse korraldab laenu andev pank.

Näide

Soovite osta maja, mille turuväärtus hindamisakti alusel on 64 000 eurot ning kasutada selleks eluaseme laenukäendust maksimaalses ulatuses ehk 24%.

Arvutused on sellised: 

	KredExi laenukäendus	Tavaline eluasemelaen
Tagatise väärtus	64 000	64 000
Omafinantseering	6400 (10%)	21 760 (34%)
Käenduse summa	15 360 (24%)	0
Saadav laen	57 600	42 240
Käendustasu	460,8 (3%)	0