Teie arvamus on meile tähtis.

Tagasiside aitab meil muuta teenindust paremaks.

Saatja nimi
Saatja e-post
Teade
* Kõik lahtrid peavad olema täidetud.
Täname tagasiside eest!

Saada vihje!

Ootame Teie vihjeid võimalike rikkumiste, pettuste, korruptsiooni ning eetikaalaste rikkumiste kohta.

Tegemist on anonüümse vihjega.

Teade
* Kõik lahtrid peavad olema täidetud.
Täname vihje eest!



Общие условия поручительства по кредиту

Особенности поручительства по кредиту для квартирного дома

  • Целью кредита на реновацию должно быть финансирование работ по реновации здания и улучшению качества жизни жильцов.
  • Сумма кредита выплачивается предприятию-производителю работ на основании счетов в пределах сумм, определяемых актами приема-передачи работ.
  • При необходимости 30% от суммы кредита может выплачиваться производителю работ в виде предоплаты.
  • В доме должен быть сделан технический осмотр и/или энергоаудит, и финансируемые посредством кредита работы перечислены в акте технического осмотра или отчете аудитора, или же на производство работ должно быть выдано разрешение на строительство.
  • Технический осмотр должен быть проведен юридическим или физическим лицом, производящим проектные и экспертные работы и занесенным в Регистр экономической деятельности (MTR).
  • Производимые работы должны быть согласованы на общем собрании товарищества или объединения собственников и внесены в хозяйственную программу.
  • Реновируемое здание необходимо застраховать против пожара, аварии водопроводных сетей, природной катастрофы и вандализма. Страховка требуется на весь кредитный период.

Какие работы считаются реновационными?

  • Работы, в результате которых достигается стабильность строительных конструкций, или с помощью которых улучшаются жилищные условия в квартирном доме, в том числе строительные работы, а также работы по благоустройству и повышению безопасности, производимые для поддержания в порядке, улучшению экономичности, повышению безопасности и благоустройству домов, обслуживающих дома участков земли и находящихся на таких участках обслуживающих дом строений.
  • Если получателем кредита являются собственники квартир, входящие в объединение собственников, и расходы на планируемую перестройку или реновацию превышают расходы, затрачиваемые на плановое поддержание здания в порядке, необходимо согласие всех собственников квартир. Если расходы находятся в пределах сумм, планируемых на обслуживание дома, достаточно решения, принятого большинством голосов.

Какие документы необходимы для подачи ходатайства о поручительстве по кредиту?

Банк может сам оформить поручительство по кредиту, если:

  • суммарная задолженность владельцев квартир товариществу и управляющему не превышает 15% от суммы среднемесячных квартплат за последние 6 месяцев;
  • задолженностью считаются задержка платежей более чем на 30 дней после наступления срока оплаты (на день поступления на счет товарищества или управляющего);
  • сумма, которую владельцы квартир перечисляют в ремонтный фонд, возрастет в результате получения кредита не более, чем на 5 (пять) крон на квадратный метр в месяц;
  • сумма, которую владельцы квартир перечисляют в ремонтный фонд, превышает ежемесячные платежи по кредиту не менее, чем на 15%. Это требование должно быть выполнено не позднее, чем по состоянию на месяц заключения кредитного договора, что должно быть заверено полномочным органом получателя кредита.

Если дом не отвечает этим требованиям, банк заполняет для предоставителя поручительства форму ходатайства. К ходатайству необходимо приложить копии следующих документов:

  • годовой отчет за последний год (для объединения собственников рекомендуется форма для целевого учреждения (sihtasutus));
  • отчет по денежным потокам за последние 6 месяцев (для объединения собственников рекомендуется форма для целевого учреждения (sihtasutus));
  • отчет по долгам жильцов по форме KredEx;
  • акт технического осмотра здания, отчет по энергоаудиту или разрешение на строительство;
  • хозяйственная программа дома или выписка из нее о производимых работах;
  • годовой отчет управляющего (для объединений собственников квартир). Если управляющий является предпринимателем-физическим лицом, он должен представить последние предоставленные в Налоговый и Таможенный департамент декларацию подоходного налога или налога с оборота и баланс, причем декларации должны иметь штамп департамента;
  • решение(я) общего собрания, в которых фиксируются целевое предназначение кредита, решение о кредите, принятие хозяйственной программы, выборы управляющего и наделение его полномочиями (для объединений собственников квартир).

При каких условиях можно можно ходатайствовать о поручительстве?

  • Сумма поручительства не превышает 75% от суммы кредита и уменьшается пропорционально возврату кредита.
  • Стоимость поручительства составляет 1,2-1,7% от остатка суммы в год, для оформляемого банком поручительства - 1,4%в год.
  • В случае возникновения задержек с платежами основной должник может ходатайствовать перед KredEх, чтобы за него временно производились платежи по кредиту. Платежи KredEх банку за должника не являются предоплатой по поручительству, возникающие при произведении платежей обязательства должника перед KredEх регулируются отдельным соглашением сторон. В случае объединения собственников к сбору с жильцов сумм возврата кредита и при необходимости к предъявлению требований владельцам квартир привлекается управляющий.
  • KredEх оплачивает задолженность одного основного должника на протяжении 12 месяцев, причем сумма выплат не может превышать 75% от остатка кредита на момент подачи соответствующего заявления.
  • С уплаченных за должника сумм начисляется интресс величиной 1/2 от интресса по кредиту.
  • Товарищество/банк/управляющий прилагают усилия для того, чтобы должник ликвидировал свой долг, при необходимости реализуют квартиру должника и, если получаемая при этом сумма достаточна для покрытия

kredex.ee kasutab küpsiseid. Veebilehe sirvimist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega.

Rohkem infot. Sain aru.