Korterelamu renoveerimislaen

Laen on suunatud neile ühistutele, kes on saanud pangast renoveerimislaenu taotlusele eitava vastuse või pakkumise, mille tingimused on ebamõistlikud (nt väga lühike tähtaeg, tavapärasest olulisemalt kõrgem intress).  Laenu abil on võimalik rahastada renoveerimistöid ja kombineerida laenu EISi pakutava rekonstrueerimistoetusega, et anda korterelamule terviklikult uus hingamine.

Kuidas taotleda

EISilt laenu saamiseks peab olemas olema pankade otsus või vastus teie korteriühistule laenu mitte anda või pakkumine on ebamõistlike tingimustega. Ebamõistlikuks loeme näiteks intressimäära, mille suurus ületab kahekordselt turul pankade poolt samaväärsele projektile pakutavat intressimäära, või nõutava omafinantseeringu suurus ületab 20%. Samuti võite EISilt renoveerimislaenu taotleda,  kui soovite kogu elamu rekonstrueerida, kuid pangast ei saa tööde finantseerimiseks piisavalt laenu. Kui panga laenuotsus või eitav vastus on käes, tuleks esitada EISile laenutaotlus koos lisadokumentidega. Soovides kasutada koos laenuga ka EISi poolt pakutavat korterelamu  rekonstrueerimistoetust, tuleb esmalt esitada EISile taotlus toetuse saamiseks, seejärel peab pöörduma panka laenu saamiseks. Juhul, kui saate pangast negatiivse otsuse või ebamõistliku pakkumise, siis saate esitada laenutaotluse EISile.

Küsimused ja taotlemiseks vajalikud dokumendid saatke aadressile [email protected].

NB! Ühe kirja suurus võib olla kuni 10MB. Suuremad kirjad ei pruugi kohale jõuda. Suuremahulised manused võib saata lingiga või eKredexi kaudu.

Laenuga finantseeritavad renoveerimistööd

Kõik kaasomandiga seotud renoveerimistööd, millega tagatakse korterelamu ehituskonstruktsiooniline stabiilsus, suurendatakse elamu energiatõhusust või millega paranevad korterelamu elanike elamistingimused, s.h. elamu, elamut teenindava maa ja sellel maal asuvate elamut teenindavate ehitiste säilimiseks või nende ökonoomsuse, turvalisuse ja heakorra parandamiseks teostatavad ehitus-, heakorra- ning haljastustööd, kui need tehakse koos elamu renoveerimisega.

Korterelamu renoveerimislaenu tingimused

• Intress alates 2% + 6 kuu Euribor (kui Euribor on negatiivne võrdsustatakse see 0-ga)
• Laenusumma: minimaalne summa 15 000 eurot, maksimaalne summa 3 miljonit ühistu kohta, sh kui ühistu haldab mitut korterelamut.
• Omafinantseering alates 5%.
• Tähtaeg kuni 30 aastat.
• Maksepuhkus vastavalt vajadusele
• Teenustasud:
  • lepingu sõlmimise tasu on 1% laenu summast, minimaalselt 150 eurot
  • lepingu muutmise tasu on laenu suurendamisel 1% suurendatavalt summalt, minimaalselt 30 eurot
  • laenu ennetähtaegsel tagastamisel 1% tagastatavast summast, minimaalselt 30 eurot.
• Laenusaaja kohustub EISiga kooskõlastama lepingus fikseeritavat piirsummat ületavate lisakohustuste võtmise, investeeringute tegemise ja vara koormamise .
• Lepingu sõlmimisel on kohustus sõlmida kindlustus (soodustatud isik: Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus) kogu laenulepingu perioodi vältel.
• Tagatis: tagatiseks on korteriühistu nõuded liikmete vastu majandamiskulude tasumise osas.

Vajalikud dokumendid korterelamu renoveerimislaenu korral

• Vähemalt kahe panga laenuotsus
• Laenutaotlus (taotlus.docx)
• Üldkoosoleku otsuse protokolli originaal laenuvõtmise ja pandilepingu sõlmimise kohta ja osalenud KÜ liikmete registreerimisleht
• Viimase majandusaasta finantsaruanne ja kehtiv majanduskava
• Viimase kuu arved kolmelt suuremalt kommunaalteenuse osutajalt
• Viimase 6 kuu konto väljavõte (kõikidest pankadest, kus KÜ arveldab)
• Kinnistusregistri väljavõte korteriomanike kohta (mitte vanem kui 1 kuu enne üldkoosoleku toimumist)
• Korterelamu renoveerimisprojekt või ehitise ekspertiisi akt või renoveerimiskava või energiaaudit
• Teostatavate tööde hinnapakkumised (2 tk)
• EIS võib vajadusel küsida täiendavaid dokumente ja infot

Nõuded avalikustamisele

Euroopa Liidu vahendite kasutamine toob endaga kaasa teavituskohustuse, mis tähendab, et avalikkust tuleb teavitada rahastamise allikast.

Kui väljastatava finantseerimisprojekti kogumaksumus on üle 500 000 euro tuleb kortermajale paigutada tahvel (täidetav näidis). Tahvel tuleb paigaldada peale laenulepingu jõustumist ja see peab olema üleval kuni 31.12.2029.

Tahvli kasutamisel peab järgima järgmisi nõudeid:

• tahvel paigaldatakse objektile või selle vahetusse lähedusse avalikkusele hõlpsasti nähtavasse kohta
• tahvlile paigutatakse "Rahastanud Euroopa Liit" tekstiga Euroopa Liidu embleemi ja Eesti lipu kujutistest koosnev kaksiklogo, millele eraldatakse vähemalt 25% tahvli pindalast ning lisaks ka Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse (EIS) logo
• tahvlile märgitakse projekti nimetus (näiteks: Korterelamu rekonstrueerimine aadressil Sepise tn 7, Tallinn) ja peamine eesmärk, millele eraldatakse vähemalt 30% tahvli kõrgusest
• tahvli minimaalne suurus on 500×300 mm.

NB! Kui sama korteriühistu on saanud lisaks Euroopa Liidu vahenditest rahastatud renoveerimislaenule ka EISi rekonstrueerimistoetust, siis piisab toetuse teavitustahvlist ning laenu kohta eraldi tahvlit paigaldama ei pea (vastavalt Teavitusmääruse § 6 lg 5). Siiski tuleb arvestada, et sel juhul peab teavitustahvel üleval olema kuni 31.12.2029.

Täpsemad juhised teavitamiseks on leitavad Vabariigi Valitsuse määrusest „Perioodi 2021–2027 ühtekuuluvus- ja siseturvalisuspoliitika fondide vahendite andmisest avalikkuse teavitamine.“

Tahvli valmistamise kulud katavad korteriühistud ning nende kujundamisel tuleb lähtuda EISi kodulehel toodud näidistest. 

Tahvli kujundamiseks saab kasutada Riigi Tugiteenuste Keskuse tahvligeneraatorit: https://www.rtk.ee/ukp.

Lisainfot logode ja sümboolika kohta leiate siit.

• Esmalt taotle laenu pangast

• Korterelamu tuleb kindlustada

• Nõustamine maakondlikes arenduskeskustes

• Korteriühistu rekonstrueerimise kulude kalkulaator
• Arvutusliku energiamärgise kalkulaator projekteerijale

Vaata kõiki ()