ПОКУПКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Условия

Вопросы и документы, связанные с выплатой, присылайте по адресу э-почты toetused@kredex.ee

1. Решение о выделении пособия действительно в течение 2 лет с момента вступления решения в силу. Получатель пособия должен найти и приобрести жилое помещение, подходящее для его домохозяйства, в течение указанного срока.

2. Выделение пособия не дает получателю пособия автоматического права на покупку жилого помещения, указанного в ходатайстве о пособии. Желание о покупке следует согласовать с KredEx перед заключением нотариального договора купли-продажи. 

3. Начиная с 2020 г. получателям пособия необходимо следить, чтобы стоимость желаемого жилого помещения не была больше, чем пятикратная сумма пособия.

4. Желаемое жилое помещение должно быть по меньшей мере в удовлетворительном состоянии, готово к заселению, иметь помывочные возможности, оснащено действующими системами водоснабжения, канализации и отопления. Непригодное для жилья или не соответствующее современным жилищным условиям жилое помещение приобрести при помощи пособия нельзя.   

5. Жилое помещение нельзя купить у члена домохозяйства либо у лица, находящегося с ним в близком родстве или родстве по боковым линиям (родители, бабушки/дедушки, дети, внуки, брат, сестра, дядя, тетя, двоюродные братья и сестры). 

6. Жилое помещение следует покупать в собственность получателя пособия. Если в семье двое родителей либо родитель и его партнер, владельцами жилого помещения должны стать оба.
Если в отношении одного или обоих получателей пособия имеются действительные исполнительные производство по взысканию долгов, неоконченные по данным регистра задолженностей задолженности (платежные нарушения) на сумму более 1500 евро, в отношении него вступило в силу решение суда по инициированию или объявлению банкротства, возможно купить жилое помещение в собственность ребенка/детей получателя пособия, которым не исполнилось 15 лет. Для этого родитель(-и) ребенка должен(-ны) получить и до сделки купли-продажи представить нотариусу согласие суда о заключении сделки с недвижимостью на имя несовершеннолетнего (
ст. 187 Закона о семье).

7. Купить можно одно жилое помещение. Приобретать также можно жилые помещения, расположенные рядом или друг над другом, либо жилое помещение, расположенное рядом с жилым помещением в собственности ходатая или над/под его жилым помещением, с целью объединить жилые помещения в общее жилое помещение. Срок объединения жилых помещений — 2 года с момента вступления в силу решения о выделении пособия.

8. Жилое помещение можно приобретать в рамках публичных торгов.

9. При покупке жилого помещения, стоимость которого превышает сумму пособия, пособие можно использовать вместе с жилищным кредитом и поручительством. Более подробно о поручительстве можно прочитать здесь.

10. Плата за нотариальные услуги и госпошлина не подлежат субсидированию.

11. Приобретаемое жилое помещение следует принять в пользование и зарегистрировать в качестве места жительства для членов домохозяйства в регистре народонаселения в течение 3 месяцев начиная с выплаты пособия и использовать его в качестве постоянного места жительства домохозяйства не менее 2 лет после приобретения жилого помещения.

1. Согласование желания о покупке

Получатель пособия, найдя подходящее жилое помещение, должен не позднее чем за 10 рабочих дней до приобретения жилого помещения представить в KredEx «Описание приобретаемого жилого помещения» с фотографиями жилого помещения, ссылкой на объявление о продаже на портале недвижимости или экспертную оценку жилого помещения (при ее наличии). 

Получатель пособия не должен представлять «Описание приобретаемого жилого помещения» в случае, если он желает купить то же жилое помещение, о покупке которого ходатайствовал. В таком случае получатель пособия отправляет в KredEx электронное письмо в свободной форме, в котором указывает адрес и цену желаемого жилья, в чью собственность планирует приобрести жилье, а также приложит фото всех помещений жилплощади и здания снаружи.

KredEx даст получателю пособия согласие на приобретение жилого помещения или откажет в этом, если желаемое жилое помещение не улучшит жилищных условий получателя пособия: недостаточно по площади, в плохом состоянии, отсутствуют помывочные возможности или работающие водоснабжение, канализация и отопление.

2. Заключение нотариальной вещно-правовой сделки купли-продажи


1. Получатель пособия в случае одобрения желания о покупке бронирует время у нотариуса со сторонами сделки купли-продажи жилого помещения и информирует нотариуса о выделении пособия. Представитель KredEx при заключении сделки не присутствует.

2. По желанию сторон сделки купли-продажи KredEx выдает письмо-подтверждение о гарантии выплаты покупной цены. Письмо-подтверждение запрашивает у KredEx получатель пособия, отправив соответствующий запрос по адресу toetused@kredex.ee не позднее чем за 3 рабочих дня до сделки. KredEx выдает письмо-подтверждение получателю пособия, который передает его сторонам сделки; KredEx не передает личные данные получателей пособия третьим сторонам! Письмо-подтверждение действует в течение 10 рабочих дней после выдачи.

3. Получатель пособия заключает с продавцом(-ами) жилого помещения нотариально заверенный вещно-правовой договор купли-продажи.

Выплата пособия

1. Для выплаты покупной цены получатель пособия не позднее чем в течение 3 рабочих дней представляет в KredEx:
- оригинальную копию нотариального вещно-правового договора купли-продажи;
- ходатайство о выплате
(нужный бланк найдете здесь);
Ходатайство о выплате заверяется по меньшей мере одним родителем цифровой подписью или подписывается на бумажном носителе.


2. KredEx выплачивает пособие на приобретение жилого помещения частично или в полной сумме продавцу указанного в нотариальном договоре купли-продажи жилого помещения на расчетный счет указанного продавцом лица или получателя пособия в течение 10 рабочих дней и уведомляет получателя пособия о дате выплаты.

3. При приобретении жилого помещения до получения решения о выделении пособия получатель пособия вправе ходатайствовать в KredEx о возмещении покупной цены жилого помещения. Приобретенное жилое помещение должно быть по меньшей мере в удовлетворительном состоянии, иметь помывочные возможности, оснащено действующими системами водоснабжения, канализации и отопления. Покупная цена непригодного для жилья или не соответствующего современным жилищным условиям жилого помещения не возмещается. 
При возмещении покупной цены жилого помещения получатель пособия представляет в KredEx «Описание приобретаемого жилого помещения», фото всех помещений купленной жилплощади и здания снаружи, нотариальный вещно-правовой договор купли-продажи, ходатайство о выплате и платежное поручение, подтверждающее уплату покупной цены. Документы о выплате следует представить в KredEx в течение 45 рабочих дней с момента вступления в силу решения об удовлетворении ходатайства.

Представление отчета

Отчет следует представить в KredEx в течение 30 календарных дней после заселения в приобретенное жилое помещение и его регистрации в регистре народонаселения в качестве места жительства членов домохозяйства (срок — 3 месяца после приобретения). Бланк отчета можно найти здесь. Получившие пособие в 2020 году не должны представлять отчет.


Обязанности получателя пособия

Получатель пособия имеет следующие обязанности:
1. Принять приобретенное жилое помещение в пользование как постоянное место жительства всех членов домохозяйства получателя пособия и произвести соответствующую регистрацию в регистре народонаселения в течение 3 месяцев после приобретения жилого помещения.


2. Использовать приобретенное жилое помещение как постоянное место жительства домохозяйства в течение не менее 2 лет с момента выплаты пособия; сдача жилого помещения в аренду в этот период не разрешается.

3. Известить KredEx об отчуждении жилого помещения до окончания срока исполнения обязанностей, вменяемых получателю пособия. 

4. Известить KredEx, если в отношении получателя пособия — владельца жилого помещения начато исполнительное производство по взысканию долга и/или на жилое помещение, приобретенное при помощи пособия, в крепостной книге наложен запрет отчуждения.

5. Вернуть пособие, если он отчуждает жилое помещение, приобретенное при помощи пособия, до истечения срока выполнения вменяемых получателю пособия обязанностей. Пособие не нужно возвращать, если получатель пособия использует средства, полученные от отчуждения, для приобретения жилого помещения, более подходящего для домохозяйства.

6. При приобретении жилого помещения, нуждающегося в ремонте, получатель пособия должен приобрести жилое помещение, отремонтировать и принять в пользование как постоянное место жительства домохозяйства в течение 2 лет с момента вступления в силу решения об удовлетворении ходатайства.