Пособие на реконструкцию 2022-2027

1. Ознакомьтесь с условиями и документами пособия на реконструкцию и кредита на реновацию на сайте KredEx.
2. Проверьте, имеется ли у многоквартирного дома энергетическая маркировка, при необходимости закажите ее.*  
3. Выберите подходящего технического консультанта.**
4. Составьте исходное задание и первичную смету реконструкции.
5. Если вам нужен банковский кредит, узнайте в банке о первоначальных условиях кредита.
6. Проведите первое общее собрание товарищества. При необходимости пригласите консультанта из уездного центра развития, который разъяснит условия пособия на реконструкцию и кредита на реновацию, а также необходимость реконструкции.
7. Если общее собрание будет в целом за реконструкцию, закажите строительный проект.
8. При необходимости созовите второе общее собрание, чтобы принять решение о реконструкции жилого дома и, если это требуется, запросить кредит и поручительство.
9. Представьте в KredEx документы ходатайства о пособии.
10. KredEx проведет экспертизу строительного проекта и передаст результаты квартирному товариществу.
11. Организуйте тендер в регистре государственных закупок, чтобы найти строителя. Организуйте конкурс поставщиков услуг по надзору собственника.
12. По завершении экспертизы проекта при необходимости подайте в банк документы для запроса кредита.
13. Заключите кредитный договор и договор подряда.
14. Финансируйте строительство в таком порядке: собственные средства, кредит и пособие.
15. Примите завершенные работы по реконструкции. KredEx выплатит пособие после приема всех работ и предоставления товариществом необходимых документов.

При запросе пособия нужно предъявить энергетическую маркировку – основанную на измеренном потреблении энергии и расчетную. И та, и другая основаны на одной шкале (буквы от A до H) и единице измерения (кВтч/м2 в год), но методология расчета несколько отличается.

Энергетический класс, основанный на измеренном потреблении энергии, определяется по фактическим данным потребления, измеренным в здании. Этот показатель напрямую показывает, сколько энергии потребляют здание и его жильцы. Он отражает энергопотребление до реконструкции.

Поскольку замеры энергопотребления после реконструкции не могут быть предоставлены заранее, требуется расчетное определение класса энергоэффективности. Оно прилагается к строительному проекту в расчете, основанном на типовой эксплуатации здания. Расчетный класс энергоэффективности (показатель энергоэффективности) необходим, чтобы подтвердить, отвечает ли товарищество условиям выдачи пособия.

Типовая эксплуатация позволяет сравнивать только энергоэффективность зданий, а не потребительские привычки пользователей зданий. При типовой эксплуатации параметры климата в помещении (воздухообмен, температура) и энергопотребления жильцов здания (горячая вода, электричество) заданы заранее.

Расчетный результат может отличаться от указанного в энергетической маркировке, основанной на измерении потребления энергии, поскольку условия микроклимата здания и потребление энергии жильцами могут отличаться от условий типовой эксплуатации.

Список технических консультантов
(постоянно пополняется)

Технический консультант консультирует составителя пособия при составлении бюджета на проведение проектировочных и строительных работ, проведении тендеров на услуги по проектированию и строительству, при составлении графиков и проведении прочих необходимых процессов. Основная задача технического консультанта – консультирование товарищества по техническим вопросам, прежде всего, до начала работ по реконструкции, но также и на более поздних стадиях процесса. Товарищество самостоятельно решает, какие конкретно услуги и в каком объеме заказать у консультанта.

1) В качестве технического консультанта может выступать физическое лицо, прошедшее обучение в сфере реконструкции многоквартирных домов согласно одобренному Министерством экономики и коммуникаций учебному модулю и сдавшее экзамен, подтверждающий прохождение обучения.
2) Технический консультант оказывает услуги на основании письменного договора, заключенного между ходатайствующим и техническим консультантом или ходатайствующим и предприятием, посредством которого технический консультант оказывает услуги. Teхнический консультант также может действовать в качестве предпринимателя-физического лица.
3) Технический консультант должен оказывать независимые услуги. У него не должно быть экономической заинтересованности в отношении предприятий, у которых принимают ценовые предложения с целью проведения работ по проектированию или реконструкции, которые проводят указанные работы, у которых принимают ценовые предложения по осуществлению надзора собственника, за исключением случая, когда при предприятии, осуществляющем надзор собственника, работает технический консультант в качестве лица, указанного в пункте 1 части 1 статьи 21 Строительного кодекса. Технический консультант не может входить в органы управления юридического лица, действующего в качестве управляющего квартирного товарищества, находиться в договорных отношениях с юридическим лицом, действующим в качестве управляющего квартирного товарищества, а также быть назначенным администратором дома в квартирном товариществе, ходатайствующем о выдаче пособия.
4) Ходатайствующий обязан выбирать технического консультанта только из списка, опубликованного на сайте KredEx.
5) В соответствии с договором, заключаемым между получателем пособия и консультантом, технический консультант выполняет в частичном или полном объеме следующие задачи:

• подготовка заказа проектировочных работ по строительному проекту (по крайней мере, на стадии основного проекта) и проведение тендеров на проектирование; При составлении исходного задания по заказу проекта вы при желании можете исходить из данного примера: исходное задание и объем подряда по проекту;
• консультирование при заключении договора с составителем строительного проекта;
• координирование проектировочных работ и экспертизы;
• подготовка строительных тендеров и проведение тендеров, а также консультирование по связанным с этим вопросам;
• консультирование при заключении договора с подрядчиком на строительные работы;
• подготовка документации по пособию, консультирование по комплектации и подготовка;
• координирование работ по реконструкции;
• проверка соответствия актов и счетов, выставляемых лицами, выполняющими работы по реконструкции, заключенным договорам, реализации и объемам работ;
• при наличии соответствующей компетенции также может осуществлять надзор собственника;
• организация осмотров в течение гарантийного периода и консультирование при приемке гарантийных работ.

С типовым договором, заключаемым с техническим консультантом, можно ознакомиться здесь. Форма не является обязательной, стороны могут изменять договор и использовать его лишь частично.

Технический эксперт бесплатно консультирует квартирное товарищество по процессу реконструкции. Консультант объясняет, какие технические решения подходят квартирному товариществу и какие шаги необходимы для проведения процесса реконструкции (включая подготовку строительного проекта, перечня строительных работ).

Техническую консультацию предлагают технические эксперты

• B Ида-Вирумаа:
  Илья Фёдоров, fjodorov.ilja@gmail.com, 554 5467
• В Тартумаа, Вырумаа, Пылвамаа и Валгамаа:
  Мартин Кикас, 524 5225, martin.kikas@trea.ee
  Юло Каск, 553 2910, ulo.kask@trea.ee
  Полина Войтикс, 552 1156, polina.voitiks@gmail.com   
• В Ляэнемаа и Хийумаа:
  Калле Виркус, 551 2424, kalle.virkus@trea.ee